Cú so găng triệu đô: Khi bất động sản hạng sang Trung Quốc thua Bitcoin và cổ phiếu Nvidia

Giá trị căn hộ 66 triệu tệ tại Vịnh Thâm Quyến đang được so sánh trực tiếp với Bitcoin, cổ phiếu Nvidia và BNB trên mạng xã hội, trong một cuộc dịch chuyển tài sản mang tính lịch sử của giới nhà giàu Trung Quốc.

Một cuộc thảo luận đang lan truyền chóng mặt trên các nền tảng xã hội Trung Quốc: “Nếu bạn có 60 triệu tệ, bạn sẽ mua một căn hộ ở Vịnh Thâm Quyến, hay đầu tư vào Bitcoin và cổ phiếu Nvidia?”. Câu hỏi tưởng như khó tin này lại đang phản ánh một sự thay đổi căn bản trong tư duy bảo toàn tài sản của giới siêu giàu Trung Quốc. Trong quá khứ, bất động sản hạng sang luôn là “cần câu cơm” vững chắc, nhưng giờ đây, nó đang bị “so găng” trực tiếp với các tài sản số toàn cầu.

Vàng không còn là “của để dành”

Thâm Quyến, đặc biệt là khu vực Vịnh Thâm Quyến, từ lâu được coi là thánh địa bất động sản bất khả xâm phạm của Trung Quốc đại lục. Tuy nhiên, niềm tin đó đang lung lay. Một bài đăng được chia sẻ rộng rãi mô tả việc tham quan một bất động sản trị giá 66 triệu Nhân dân tệ, tương đương 455,000 USD, nhưng lại cảnh báo bạn bè rằng giá trị của nó có thể giảm một nửa, xuống còn 30 triệu tệ chỉ trong vòng ba năm tới.

Người đăng cho biết, giá bất động sản trong khu vực này “đã giảm gần 50%” và sẽ còn tiếp tục đi xuống nếu một cuộc khủng hoảng tài chính rộng hơn xảy ra. “Bản thân những ngôi nhà không có giá trị nội tại; việc mua nhà phải được nhìn từ góc độ đầu tư,” một nhà đầu tư viết, trích dẫn bình luận được cho là của Justin Sun, người sáng lập TRON.

Những con số này không chỉ là dự báo mà còn là hiện thực đầy lo âu. Một nhà đầu tư khác thừa nhận đang gánh khoản thế chấp 60 triệu tệ tại dự án Shenzhen CITIC City Opening Xinyue Bay, với tâm trạng “không biết nên vui hay nên lo”. Người này tự gọi mình là “nô lệ của ngôi nhà”.

Cuộc so kè quyết liệt

Khi được đặt lên bàn cân so sánh với một danh mục đầu tư toàn cầu, gồm Bitcoin, cổ phiếu Nvidia và BNB, sự hấp dẫn của bất động sản hạng sang trở nên mờ nhạt. Giới đầu tư giàu có nhận thấy ba điểm yếu chí mạng của bất động sản:

1. Thanh khoản thấp: Việc thoát khỏi một bất động sản cao cấp rất chậm chạp và phức tạp, đặc biệt trong thị trường đi xuống.
2. Rủi ro chính sách cao: Mua một ngôi nhà trị giá từ 100 triệu tệ trở lên có thể lập tức thu hút sự giám sát về thuế và điều tra từ cơ quan chức năng, nhất là trong giai đoạn chính sách thắt chặt.
3. Tính bất đối xứng: Tương tự như cổ phiếu A-share của Trung Quốc, bất động sản trong nước thường giảm mạnh khi xảy ra căng thẳng địa chính trị nhưng lại không thể tăng trưởng mạnh mẽ khi thị trường toàn cầu hồi phục.

Trong khi đó, tài sản kỹ thuật số và cổ phiếu quốc tế được xem là công cụ linh hoạt hơn để bảo toàn vốn và di chuyển xuyên biên giới. Chúng dễ dàng để phòng ngừa rủi ro, giao dịch, và quan trọng nhất là giữ kín đáo trước con mắt của các nhà quản lý.

Khát vọng “tự do” và sự dịch chuyển tầng lớp

Sự so sánh này cũng làm sáng tỏ lý do tại sao bất động sản Hong Kong vẫn duy trì được mức giá cao ngất. Theo một bài đăng, sức hấp dẫn của Hong Kong không nằm ở lợi nhuận kỳ vọng, mà nằm ở việc “đổi tiền để lấy tự do”. Tương tự, bất động sản châu Âu, với mức vốn đầu tư thấp hơn nhiều để đổi lấy quyền cư trú hoặc hộ chiếu, cũng phục vụ cho mục đích di chuyển hơn là thể hiện địa vị.

Ở chiều ngược lại, thế hệ nhà đầu tư trẻ tuổi, phần lớn đã bị “đẩy ra khỏi thị trường nhà ở hạng sang” do giá cả quá cao, đang chọn cách rời bỏ hoàn toàn lĩnh vực này. Họ ưa chuộng tài sản số và cổ phiếu quốc tế vì hồ sơ rủi ro rõ ràng hơn và khả năng tiếp cận dễ dàng hơn.

Sự thay đổi này không đơn thuần là chuyển đổi tài sản, mà là một cuộc dịch chuyển cấu trúc trong quản lý tài sản của Trung Quốc. Khi tính linh động của vốn trở nên tối quan trọng và sự giám sát chính trị ngày càng gay gắt, các tài sản toàn cầu có tính thanh khoản cao đang dần thay thế bất động sản trở thành phương tiện ưa thích để bảo toàn giá trị.

Bối cảnh pháp lý đan xen

Cuộc chuyển dịch tài sản này diễn ra trong một bối cảnh pháp lý hết sức phức tạp và đầy nghịch lý tại Trung Quốc.

Tại đại lục, chính sách vẫn rất thận trọng với tài sản số. Từ năm 2021, Bắc Kinh đã cấm giao dịch và khai thác tiền mã hóa vì lo ngại rủi ro hệ thống tài chính. Gần đây, Ủy ban Quản lý Chứng khoán Trung Quốc (CSRC) còn khuyến cáo các công ty môi giới ngừng các hoạt động mã hóa tài sản thực (RWA) tại Hong Kong.

Thế nhưng, một thực tế ngầm vẫn tồn tại. Dù lệnh cấm chưa được gỡ bỏ, hoạt động khai thác Bitcoin tại Trung Quốc đang có dấu hiệu “hồi sinh”. Theo dữ liệu tháng 10/2025, Trung Quốc hiện chiếm khoảng 14% hoạt động khai thác Bitcoin toàn cầu, trở thành quốc gia khai thác lớn thứ ba thế giới.

Song song đó, một mặt trận tài chính số khác đang được thí điểm một cách có kiểm soát, đó là đồng nhân dân tệ kỹ thuật số (e-CNY), được tích hợp vào thanh toán bán lẻ và dịch vụ công.

Tại Hong Kong, bức tranh hoàn toàn khác biệt. Đặc khu hành chính này đang nỗ lực định vị mình là trung tâm tài sản số của châu Á. Họ đã thông qua khung pháp lý cấp phép cho stablecoin có hiệu lực từ tháng 8/2025.

Gần đây nhất, Cơ quan Bảo hiểm Hong Kong (IA) đã đề xuất quy tắc cho phép 158 công ty bảo hiểm (với tổng phí bảo hiểm lên tới 82 tỷ USD) đầu tư vào tài sản số, dù với các yêu cầu vốn dự phòng rất nghiêm ngặt. Đây là bước đi quan trọng nhằm chính thống hóa dòng vốn tổ chức chảy vào thị trường tiền mã hóa.

Một báo cáo từ Hiệp hội Quản lý Tài sản Tư nhân Hong Kong (PWMA) và KPMG Trung Quốc cho thấy, 52% công ty phục vụ khách hàng giàu có đang đầu tư hoặc có kế hoạch đầu tư vào các kênh tài sản ảo trong vòng ba năm tới, tăng hơn gấp đôi so với một năm trước.

Một hệ quả tất yếu của toàn cầu hóa tài sản

Việc giới nhà giàu Trung Quốc định giá lại bất động sản hạng sang so với Bitcoin và các tài sản toàn cầu khác không chỉ là một xu hướng đầu tư nhất thời. Đó là hệ quả tất yếu của một thế giới nơi vốn không có biên giới và các nhà đầu tư tìm kiếm sự an toàn vượt ra ngoài phạm vi địa lý và chính trị.

Bất động sản, với tất cả sự hữu hình và vẻ hào nhoáng của nó, cuối cùng vẫn là một tài sản gắn chặt với một quốc gia, một chính sách và một nền kinh tế cụ thể. Trong khi đó, giá trị của Bitcoin, cổ phiếu công nghệ Mỹ, hay thậm chí là bạc – một kim loại quý đang được dự báo sẽ tiếp tục vượt trội trong năm 2026 nhờ nhu cầu công nghiệp và quốc phòng – lại được định đoạt bởi các động lực toàn cầu và có thể được tiếp cận từ bất kỳ đâu.

Cuộc chuyển dịch này sẽ tiếp tục định hình thị trường tài chính trong nước của Trung Quốc và ảnh hưởng sâu sắc đến làn sóng áp dụng tiền mã hóa toàn cầu trong tương lai. Câu chuyện về những căn hộ 66 triệu tệ tại Vịnh Thâm Quyến đang trở thành một phép thử quan trọng, không chỉ cho thị trường bất động sản Trung Quốc, mà còn cho tương lai của các hình thức lưu trữ giá trị trong một thế giới ngày càng phân mảnh và bất ổn.